À un moment donné, chaque propriétaire ou bailleur se posera la question : « Dois-je louer à des propriétaires d’animaux ? »
Il y a à la fois des avantages et des inconvénients à autoriser les animaux de compagnie dans un logement locatif. De nombreux propriétaires qui autorisent les animaux de compagnie trouvent que les propriétaires d’animaux sont généralement responsables et sont prêts à payer plus pour louer une propriété acceptant les animaux. Cependant, laisser l’ami à quatre pattes de votre locataire dans l’appartement peut entraîner des odeurs nauséabondes, un bruit excessif et des dommages matériels. Il est donc sage de savoir à l’avance dans quoi vous vous embarquez.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pourriez envisager de louer votre appartement ou votre propriété à des propriétaires d’animaux. Par exemple, il y a des millions de locataires qui possèdent un animal de compagnie. Selon les statistiques, 63,4 % des familles aux États-Unis possèdent un chien et 42,7 % possèdent un chat. En tant que tels, les propriétaires d’animaux représentent clairement une grande partie de vos locataires potentiels.
La loi sur le logement équitable rend également illégale la discrimination à l’encontre de la location aux personnes qui ont besoin d’un animal d’assistance. Si votre appartement est déjà « pet-friendly », vous n’aurez aucun mal à loger quelqu’un avec un animal de soutien émotionnel.
Mais quels sont les avantages et les inconvénients de la location aux propriétaires d’animaux ? Quelles questions une application pour animaux de compagnie doit-elle inclure ? Et, si vous décidez d’inclure une clause pour les animaux de compagnie dans le contrat de location, comment pouvez-vous vous assurer que l’animal convient bien à votre logement locatif acceptant les animaux de compagnie ? Lisez la suite pour trouver les réponses à ces questions, et plus encore.
Avantages de la location aux propriétaires d’animaux
1. Vous pouvez demander aux propriétaires d’animaux un loyer mensuel plus élevé.
La plupart des propriétaires d’animaux réalisent qu’ils doivent payer un loyer plus élevé que les locataires sans animaux. En effet, posséder un animal de compagnie signifie qu’il y a des dépenses supplémentaires à faire face, y compris des choses comme la nourriture, les factures de vétérinaire et d’autres accessoires. Et payer un loyer plus élevé est une dépense supplémentaire. De plus, il y a moins d’unités locatives qui autorisent les animaux de compagnie, ce qui signifie que les propriétaires qui acceptent les animaux peuvent facturer plus et augmenter leurs revenus locatifs.
Vous pouvez également compenser les dommages et les inconvénients causés par les animaux domestiques en facturant un loyer, une caution pour animaux de compagnie ou un loyer mensuel plus élevé. Cela dit, il est important de vérifier les lois de votre État local concernant le contrôle des loyers et les limites de dépôt de garantie avant de le faire.
2. Vous pouvez sécuriser des locations plus longues en autorisant les animaux de compagnie.
Les propriétaires d’animaux ont tendance à louer leurs unités plus longtemps car il n’y a pas autant de propriétaires qui autorisent les animaux de compagnie. Par conséquent, les locataires avec des animaux de compagnie ont tendance à déménager moins souvent car ils ont moins d’options à considérer lorsqu’ils cherchent un nouveau logement. cela signifie moins de roulement dans vos unités, ce qui est presque toujours une bonne chose.
3. Vous pouvez pourvoir les postes vacants plus rapidement.
Lorsque vous proposez des unités acceptant les animaux domestiques, vous constaterez généralement que vous obtenez plus de demandes de location car vous disposez d’un plus grand nombre de locataires potentiels. Cela signifie que les propriétaires qui acceptent les animaux de compagnie bénéficient généralement d’un meilleur flux de trésorerie car ils ont des taux d’inoccupation plus faibles. Vous aurez également généralement moins de concurrence locative dans votre région, car tous les propriétaires n’autoriseront pas les animaux de compagnie.
4. Les propriétaires d’animaux ont tendance à être des locataires responsables.
Les propriétaires d’animaux ont assumé une grande responsabilité lorsqu’ils s’occupent d’un animal. Vous constaterez généralement qu’un locataire qui prend bien soin d’un animal domestique s’occupera également de votre appartement. Par exemple, la Michigan State University a récemment publié un article qui explique comment posséder un animal de compagnie enseigne la responsabilité, la confiance et la compassion, et améliore également les compétences sociales.
Il y a toujours des exceptions, bien sûr, mais, en général, les propriétaires d’animaux sont d’excellents locataires et on peut leur faire confiance pour respecter votre logement. De plus, les locataires avec des animaux de compagnie ont tendance à être plus heureux parce que les animaux de compagnie sont considérés comme des membres de la famille.
5. Vous pouvez avoir moins de violations de bail lors de la location aux propriétaires d’animaux.
Avoir une clause pour animaux de compagnie dans le contrat de location élimine la tentation pour votre locataire de rompre le contrat de location et de se faufiler dans un animal de compagnie. Certains propriétaires ne se rendent même pas compte qu’un locataire avait un animal de compagnie non autorisé tant que le locataire n’a pas déménagé.
Et, si vous découvrez que votre locataire garde un animal de compagnie malgré une politique de non-animal de compagnie, vous devrez quand même passer par un processus d’expulsion long et coûteux s’il ne veut pas quitter l’unité.
En rapport: Pourquoi de nombreux propriétaires autorisent les animaux de compagnie dans les immeubles locatifs.
Inconvénients de la location aux propriétaires d’animaux
D’un autre côté, les inconvénients d’autoriser les animaux de compagnie dans un bien locatif sont assez évidents pour la plupart des propriétaires. Voici trois raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires ne veulent pas de locataires possédant un animal de compagnie.
1. Les animaux domestiques peuvent causer des dommages à la propriété.
L’une des raisons les plus fréquemment invoquées pour justifier une politique interdisant les animaux de compagnie est le risque de dommages matériels. Les chiens et les chats peuvent rayer les meubles et les planchers en bois, déchirer les tissus d’ameublement et déchirer les tapis. Bien sûr, vous pouvez obtenir des animaux de compagnie bien élevés tout comme vous pouvez obtenir des locataires responsables. Cependant, l’usure dans un appartement a tendance à être plus importante lorsqu’un animal de compagnie y vit.
2. Vous pouvez recevoir des plaintes de voisins concernant le bruit.
Selon l’American Kennel Club, « les aboiements sont la plainte la plus courante concernant les chiens ». Et, les problèmes avec un chien bruyant ou des aboiements excessifs peuvent devenir de graves nuisances pour les autres résidents. Dans certains cas, les voisins pourraient même invoquer une atteinte à leur droit à la jouissance paisible.
3. Problèmes d’odeurs d’animaux, de puces et d’allergies
Les odeurs liées aux animaux sont une autre raison pour laquelle certains propriétaires n’autorisent pas les locataires à amener leurs amis à fourrure avec eux. Il peut être difficile de se débarrasser des odeurs désagréables d’animaux après qu’un locataire a quitté la propriété.
Et d’autres problèmes, comme les puces, peuvent rester dans les tissus d’ameublement et les tapis. De plus, les allergènes sont piégés dans les conduits d’air, ce qui rend le nettoyage plus coûteux et plus long.
En rapport: Histoires d’horreur pour animaux de compagnie
Pourquoi le dépistage des animaux de compagnie est essentiel avant de louer aux propriétaires d’animaux
Si vous offrez une unité acceptant les animaux de compagnie, une sélection approfondie des animaux de compagnie sera tout aussi nécessaire au cours du processus de demande qu’une sélection des locataires. Le dépistage d’un animal de compagnie est le meilleur moyen d’empêcher la location à un propriétaire avec un animal de compagnie bruyant, agressif ou perturbateur qui endommagera votre propriété. De plus, le processus de sélection vérifiera également tout problème lié au passé de l’animal et confirmera les informations du propriétaire sur ses animaux de compagnie.
Vous pouvez utiliser un service professionnel pour effectuer une procédure de dépistage approfondie des animaux de compagnie. Cela vous aidera également à valider les animaux d’assistance et à vérifier si une lettre de l’ESA est authentique. Il est également utile de mener l’entretien avec le locataire et d’avoir le chien de compagnie présent.
En rapport: Votre guide pour le dépistage des animaux de compagnie
Une liste de contrôle de dépistage des animaux de compagnie pour les propriétaires
Semblable à la vérification des informations d’identification d’un locataire potentiel, il est essentiel de vous assurer de bien filtrer un animal de compagnie avant de le louer au locataire. Le dépistage des animaux de compagnie s’applique généralement aux races de chiens et à certaines races de chats.
En tant que propriétaire, vous avez également le droit de refuser de louer à des locataires avec certains types ou races d’animaux, même si votre appartement ou unité est un bien locatif acceptant les animaux. Le Fair Housing Act interdit même à certains animaux d’être classés comme animaux d’assistance.
Pour vous aider à démarrer, voici une liste de contrôle à utiliser lors de la sélection des locataires avec des animaux de compagnie :
- Quel type d’animal de compagnie avez-vous ?
- Depuis combien de temps êtes-vous propriétaire de votre animal de compagnie ?
- Un vétérinaire peut-il confirmer par écrit le carnet de santé et de vaccination de l’animal ?
- Pouvez-vous fournir une référence de votre propriétaire actuel ?
- Votre animal de compagnie a-t-il des problèmes médicaux sous-jacents ou des problèmes de comportement ?
- Votre animal est-il propre ?
- Votre animal de compagnie (chat ou chien) porte-t-il une médaille d’identification ?
- Qui s’occupe de l’animal en cas d’urgence ou si vous êtes en vacances ?
- Êtes-vous en mesure de payer le dépôt de garantie pour les animaux domestiques ou le loyer des animaux domestiques ? (Seulement si applicable dans votre état)
- Allez-vous souscrire une assurance locataire pour couvrir les dommages que l’animal pourrait causer ?
Poser ces questions lors de l’entretien ou sur la demande d’inscription pour animaux de compagnie peut aider à s’assurer que l’animal convient à votre logement locatif. Avoir une politique détaillée pour les animaux de compagnie dans le cadre du contrat de location peut également aider à prévenir tout problème avec les animaux de compagnie.
Être propriétaire peut être amusant, si vous le faites correctement
Peu importe à quel point vous êtes doué pour trouver de bonnes offres de biens locatifs, vous pourriez tout perdre si vous ne gérez pas correctement vos propriétés. Être propriétaire ne signifie pas nécessairement des appels téléphoniques au milieu de la nuit, des expulsions coûteuses ou des frustrations quotidiennes avec des locataires ingrats.
Réflexions finales sur la location aux propriétaires d’animaux
Chaque propriétaire ou bailleur doit prendre une décision éclairée sur la location aux propriétaires d’animaux. Après tout, il y a des avantages et des inconvénients à autoriser les animaux de compagnie dans votre logement locatif.
Si vous décidez de louer à des locataires qui ont des chiens, des chats ou d’autres animaux de compagnie, vous devez toujours vous assurer de collecter la caution appropriée pour votre animal de compagnie et de facturer un loyer plus élevé, si cela est autorisé dans votre état. Cependant, il est essentiel de se rappeler que vous ne pouvez pas demander plus de loyer ou prendre un dépôt de garantie pour un animal d’assistance, car ces animaux sont couverts par la loi sur le logement équitable.